ÉPÍTKEZŐK CÉLJAI | FELMÉRÉS | FELÚJÍTÁS, KÖRNYEZETVÉDELEM
Spanyolország „fordítva”
Rajki Diána - HVG Ingatlan Plusz 2026 (megjelenés: 2025. október)
Spanyolország közel egy évtizede a magyarok népszerű befektetési célterülete, az elmúlt 5 évben pedig ugrásszerűen nőtt az érdeklődés a mediterrán ország iránt, de az árak se maradtak változatlanok. Vajon még mindig érdemes befektetőként tekinteni az országra és mely részeire?
Magyarországon az elmúlt 10 évben szinte divattá vált spanyol ingatlant vásárolni. A befektetők vagy új életet kezdeni szándékozók számára a kulturált ország hírében álló, a legnagyobb európai konfliktusoktól távol eső Spanyolország a tengerpart, a pálmafák, a „latinos életérzés” és a mediterrán ételek világa. Sokan csak Malagát, Marbellát, Benidormot vagy Alicantét ismerik Spanyolországból befektetési célterületként, főleg ha a déli részről van szó, pedig a helyi ingatlanszakértők igénytől függően a különféle lehetőségek sorát kínálják.
Spanyolország pedig ennél valóban jóval több. Jelentős különbségeket mutat az ország 17 autonóm tartománya, amelyek különböző hagyományokkal, ételekkel, földrajzi adottságokkal rendelkeznek. A helyiek szeretik ezeket kis túlzással „különböző országoknak” is nevezni.
Tíz perc alatt a városban
Több ezer magyar él Spanyolországban vagy vásárolt befektetési céllal második lakást az elmúlt évtizedben. Madrid és Barcelona mellett a legnépszerűbbek, és talán árban a magyarok számára is jobban elérhetők az ország déli tartományai voltak, ahol várostól és a tengerpart távolságától függően is erősen szórtak az ingatlanárak. Egyes vélemények szerint a malagai ingatlanárak rövid időn belül megközelítik a barcelonai árakat, csupán 15-20%-kal lesznek alacsonyabbak.
Akik az elmúlt 2-3 évben vásároltak ingatlant Dél-Spanyolország legnépszerűbb részén, a Costa del Sol-on, mára egészen biztosak lehetnek abban, jó üzletet csináltak. A két évvel ezelőtti, nagyjából akkor a budapestihez, siófokihoz hasonló árú használt ingatlanok értéke azóta ugyanis akár 30-50%-kal emelkedett. Az új építésűek pedig már évekkel ezelőtt is jelentősen drágábban keltek el – akár tervezőasztalról –, mint Magyarországon. Ha azonban kicsit északabbra keresgéltünk, a Costa Brava vagy a Costa Blanca felé, ott akár kétszer akkora ingatlant is találhattunk fele akkora kínálati áron 2023-ban. Ezek az arányok ma is léteznek, és természetesen a megszerzett ingatlanok kiadási áraiban is érvényesülnek.
 |
 |
Czakó László, az Amigo Húngaro Magyar Ügyintéző Iroda igazgatója, aki az elmúlt években magyarok százainak segített dél-spanyolországi befektetéseikben, úgy látja: egyre többen fedezik fel az északi Costa Verde térséget is. Az északi partvidék eltérő, enyhe éghajlata, érintetlen tengerpartjai, mesebeli erdei és hegyei, barátságos lakói és mérsékelt turizmusa mellett külön vonzerőt jelent, hogy a nyári szezon itt mindössze két hónapig tart, így megőrizte nyugodt, autentikus hangulatát. „A nyugodtabb életet vagy a természet közelségét kedvelők mellett ma a még kisebb pénzű befektetők számára is könnyen ajánlható ez a régió, de egészen biztos, hogy az árak itt is meredeken nőnek majd.” – teszi hozzá a szakember, aki a marbellai irodája mellé, több hónapig tartó előkészület, és a piac beható megismerése után, a közelmúltban nyitotta meg irodáját az északi Asztúria tartományban. Így az ország két végén fekvő, kifejezetten különböző adottságokkal rendelkező területen is tudja szakmai tanácsokkal támogatni, illetve a mögötte álló szakembergárdával megbízhatóan végigvezetni a spanyol ingatlanvásárlási folyamaton az érdeklődőket. Minderre pedig feltétlenül szüksége van annak, aki egy idegen országban biztonságosan szeretné lebonyolítani a terveit.
Irány észak!
A célok, lehetőségek, de főleg az életstílus tekintetében Spanyolországban is egyszerre létezik a két, szinte ellentétes tendencia. A városi lét a nyüzsgéssel, a szolgáltatások könnyű elérhetőségével sokak számára vonzó az országon belül is. A munkát keresők vagy a fiatalok, de a turisták és a befektetők is döntően az ilyen területeket keresik. Ugyanakkor a távmunka és a természetközeli lét népszerűségének növekedésével a városokból kiköltözők száma is növekszik.
Leegyszerűsítve a képet, az első feltételnek inkább az ország déli része felel meg jobban, míg az északi Costa Verdén 10 percen belül elképsztően zöld, szinte érintetlen természetben lehetünk, vagy fordítva, 10 percen belül elérjük az igényeink szerinti városi szolgáltatásokat.
Czakó László véleménye szerint, mint üzleti lehetőség nem csak a magyarokat vonzza a spanyol Svájcnak is nevezett, a természeti kincsekben gazdag, szinte érintetlen terület, az ország északi régiója, amelynek egy része a csekély lakosságú Asturias (a lakosság száma 2024-ben 1 009 599 fő). Az infrastruktúra nem annyira kiépített, nincs annyi repülőjárat, de biztosan nem okoz bosszúságot a déli részek egyik rémálma, a szinte egész évben tartó tömegturizmus, a vízkorlátozás, és azok is jól érezhetik magukat, akik nem szeretik a párás, nagy hőséget. A tengerparti részeken a fagy nélküli telek, a sok eső és a kellemes nyári hónapok miatt kialakult természeti környezet, a befogadó, vendégszerető emberek, a saját maguk termelte, minőségi élelmiszerek jellemzőek erre a környékre. Az állattartás és a háztáji termelés nagyon jellemző a régióra, de az ipar is jelen van itt. Mindennek következtében az ide látogatók, inkább kirándulók, túrázók is teljesen mást keresnek, ezért itt a turizmusra építő befektetőknek is egészen más gondolkodásmódra van szüksége. Az erre vezető világhírű Szent Jakab zarándokúton (El Camino de Santiago) járókat nem várják a nyüzsgő beach clubbok és a délre jellemző éjszakai élet, mégis van a helyhez igazított meglepően sok szórakozási lehetőség, amelynek alapja a gazdag helyi kultúra.
 |
 |
A népszerű trendre, az önfenntartásra törekvők is elindultak az északi irányba, hiszen a klíma egész évben kellemes, van bőséges csapadék és könnyen lehet bárkinek saját kútja, itt minden megterem, ami a kontinentális éghajlaton, de süt annyit a nap, hogy a napelemek is működnek. Spanyolország ezen részén az önnfenntartás egészen könnyen kialakítható. A környéken a közbiztonság is kiemelkedően jó: nincsenek rácsok és kerítések, tartomány Spanyolország legbiztonságosabb része a bűnözési statisztikák alapján, a tartományi főváros, Oviedo, pedig Spanyolország legtisztább városa címet 11 alkalommal nyerte el eddig. A régió közel 40%-át gyönyörű tájvédelmi körzetek és nemzeti parkok tarkítják, amelyek kiemelt törvényi védelmet élveznek.
További érdekesség, hogy az ingatlanpiac keresleti oldalát nem a helyiek adják. A vásárlók nagy része Spanyolország délebbi régióiból és külföldről érkezik. Az egyre növekvő kereslet miatt a jelenleg a Costa del Sol árainak feléért elkelő ingatlanok esetében az elkövetkező 3-5 évben akár az árak duplázódása sem elképzelhetetlen.
De térjünk vissza a népszerű délre!
A stúdiólakásoktól a több millió eurós villáig több száz tranzakciót a kezdetektől a végéig megszervező spanyol-magyar ügyintéző iroda tulajdonosa szerint a déli régió még mindig töretlenül népszerű, de egyre többen aggódnak a déli területen tervezett új befektetéseik miatt. A helyieket ugyanis egyre jobban zavarja a turisták áradata és a digitális nomád élet terjedése, valamint az itt is jellemző, az áremelkedés miatt főleg a fiatalokat sújtó lakhatási válság. A befektetők körében is népszerű területen a hasznosítás szabályai is szigorodtak. Sok helyen a már meglévő turisztikai engedélyeket ugyan vissza nem vonják, de újakat már nem adnak ki, a hosszú távú kiadástól pedig a környéken is létező lakásfoglalók miatt többen idegenkednek. Utóbbi kapcsán a szakember véleménye az, hogy csak annak van oka félni, aki nem kellően körültekintően választja ki a környéket, az ingatlant és köti meg a bérleti szerződést – erre itt is érdemes odafigyelni, hozzáértő segítségét kérni. Ezzel együtt az iroda vezetője szerint is van arra esély, hogy lassulni fog az árak emelkedése a déli régiókban, vagy legalábbis nem lesz olyan ütemű növekedés, mint az északi részen, amely egyre inkább a figyelem középpontjába kerül és melyet már most is sokan klíma menedékként emlegetnek. Ennek ellenére akár rövid-, akár hosszú távú kiadásra, vagy új élet kezdéséhez ingatlant keresők az elmúlt 10 évhez hasonlóan továbbra is egyaránt kiváló megtérülést találhatnak a déli, és még inkább az északi területeken. A bekerülési árak emelkedése miatt egyesek szerint a megtérülési ráta csökkenni fog Spanyolország déli régióiban, és bár a szakember osztja ezt a véleményt, de a 2030-ra a környékre tervezett labdarugó világbajnokság az ingatlanok értékét addig egészen biztosan magasan fogja tartani Costa del Sol-on.
 |
 |
Összességében elmondható, hogy Spanyolország ingatlanpiaca továbbra is ígéretes, de hatalmas és rendkívül eltérő, ezért minden befektetőnek érdemes alaposan mérlegelnie saját céljait figyelembe véve a választott térséget. A valóban biztonságos és jó befektetéshez elengedhetetlena helyi szakértők támogatása, akik segítenek eligazodni a különböző régiók sajátosságai és lehetőségei között.